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[房产要闻] 碧桂园多城降价,房企们都在抢跑了,你还看不清后市吗

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发表于 2018-9-30 23:31:05 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
碧桂园多城降价, 房企们都在抢跑了, 你还看不清后市吗?

和讯网
16小时前
销售规模老大哥碧桂园在安徽省地级市全线降价!

在蚌埠,碧桂园都荟,毛坯备案价10500元/平,最高价格11098元/平。第一次降价后为7800-8200元/平,紧接着第二次降价:所有房源总房款再降45000元,也就是成交价为备案价的74折。


碧桂园都荟的拿地价格是4430元/平,是蚌埠的前地王,据安徽当地的自媒体朋友“九年八班”主编告诉樱桃,降价效果立竿见影,这几天已经卖出近百套。

都荟旁的碧桂园黄金时代,首开卖了400多套,精装均价11146元/平,随后成交萎靡,平均3天卖1套。现在精装改毛坯,成交价格7600-7800元/平。

据这位朋友了解,自从7月份碧桂园危机事件后,安徽公司已经停止拿地,并且九十月份抓回款抓业绩,只要蓄客不好的项目,或者卖的差的户型全部打折。碧桂园原来就卖的比市场价高,两百多平米的户型在地级市根本卖不出去,一二线楼市都变冷了,开始传导到三四线城市,市场变差后只能降价卖。

砀山楼盘,碧桂园溢价5200元/平,客户不买账,直接57折甩到3000元/平。

大规模降价集中在宿州、淮北、蚌埠等皖北城市,阜阳、芜湖等市场尚未出现明显降温,暂时还只是以折扣体现,例如阜阳碧桂园有些项目此前无任何优惠,从昨天开始,起步96折,并且客户增加首付碧桂园会放不同额度优惠,全款可9折。

不止是安徽,在南京,碧桂园也在降价促销,宝华碧桂园大学印象,前期精装均价15500元/㎡,最近开盘推出的房源,精装改毛坯,均价仅1.1万元/㎡。

碧桂园宝华4盘联动,近期推出一成首付,也是降低买房门槛,吸引购房者上车。


南京句容某盘公开宣布“房价重回2015”,相比今年初的1.2万元/㎡,房价直接暴跌至最低7888元/㎡!


合肥市场在今年3月份市场回暖,后来因为人才引进,又持续反弹了半年,但好景不长,人才也是有限的,所以市场到8月份又变冷了。

最开始降价的是资金链较为紧张的房企,比如泰禾和文一地产联合开发的合肥院子,为了尽快回笼资金,双方对降价一拍即合,一下血降6000元/㎡砸盘!备案21666元/㎡的洋房,现在只卖1.6万元/㎡!引得合肥楼市地震,也导致前期业主拉横幅维权。

据合肥当地业内人士告诉樱桃,房企为了息事宁人,只好答应前期的业主退房,或者补偿差价,按1.6万的价格卖给他们,反正总共就80套左右,一个多亿的销售额,量也不大,不能因为这点纠纷影响到后面更大的盘子,因小失大。

一次性降价30%,就吸引了一大批投资客入场,合肥院子降价效果很好,泰禾也想尽快抽身,当时泰禾急于进入合肥市场,也不敢挑三拣四,拿了一块偏远的垃圾地,现在成了烫手山芋,不得不降价甩卖。

合肥市场冷淡,又有泰禾这些砸盘的先锋,其他开发商也不好过了,庐阳地王海亮唐宁府主动取消5千元/㎡装修,改为毛坯产品,均价25770元/㎡。融创合肥壹号院也降价了。

恒大从9月就率先启动了全国范围的大型促销活动,优惠范围和力度都相当给力。全国536个楼盘,基础优惠89折,3个月内付清全款93折,公寓商办类产品最低还有6折优惠。

比如南昌在内的所有恒大项目,推出“购房89折优惠+首期5%+额外98折+恒房通购房券再减3万元”。这些都是明码实价的在降。

未来恒大打折促销估计会成为一个常态,也就不用大惊小怪了。


万科集团这两天在深圳总部开秋季例会,醒目的“活下去”三个字把会议室墙壁都贴满了,然后就在朋友圈刷屏了。

在郁亮把“活下去”定为集团最高目标后,万科地方公司的降价就悄悄启动了,除了我昨天文章说的厦门降价外,福建还有一个地级市的万科也在降价了,1.8万降到1.3万,具体项目我就不点名了。

其他城市的万科有没有降价,目前我还不知道,但只要开盘卖不掉,我估计万科不会再熬一年半载再降价了,今年三个季度过完,万科6300亿回款还没有完成一半,可见冬天比我们想象的还冷,明年的行情百分百会比今年更差,一切以回款为目的,万科降价策略未来只会更果断。

谁先降价,谁就赢得先机,因为前期市场对降价的预期还没有完全形成一致,降点价,购房者还是会买单的。而一旦降价潮形成,市场进入低谷后,各个楼盘都在降价,购房者就会麻木毫无感觉,反而会期待后市继续降价,到时候比的就是谁降的更多了。

这跟各个城市的人才争夺战一样,谁先抢人,谁就抢的多,而到后面再抢,除非你的门槛足够低,诱惑足够大,像天津和西安一样,还能弄波反弹,否则效果就很差,比如厦门,可能也是因为房价下跌,今天出了抢人落户的政策,十一开始执行,细看一下,厦门的落户门槛还是很高,之前市场传闻会放开岛外落户,结果没有,还是要5年居住证和社保,利好落空,只是岛外户口可以迁移到岛内而已,有点利好岛内,但仍利空岛外。

回到楼市,现在碧桂园、万科、恒大、泰禾他们都在抢跑了,卖的不好的楼盘,那就降价卖,不能再拖下去,因为短期指望政府放松调控那是不太可能的,指望他救,不如自救。

另一方面,今年很多房企在拿地上都非常谨慎了,河北沧州的朋友告诉我,最近沧州土地也开始流拍了,这在上半年是不可想象的!

房企回款慢,没钱那就少拿点地,房子卖的不好,更加要少拿地,一切都是他们对后市的预期来决定的。

大房企资金链倒是没什么问题,如果他们都死了,中国房地产就不要玩了,小房企估计过几年又会要死一批,最大的不确定是某些中型房企,前两年盲目求大求快的,会异常艰难。

对于换房族来说,我能给出的建议是,假如你所在的城市已经暴涨过了,那现在其实是卖房套现的好时机,有的城市甚至已经过了最高峰,卖了拿着现金等着跌了抄底,现在跌的概率远远大于涨的概率,当初成都的很多人也害怕踏空,但有人听了我建议,在调控升级之前成功逃顶的现在都赚了,对绝大多数二三四线城市来说,明年的价格多半比现在低,如果你不急着住,刚需也可以等等。

不过并不是所有人都适合卖房,因人而异,比如深圳有个朋友,他有三套房,我就不建议卖,因为卖了没有名额买回来,钱又不知道干嘛,深圳的房价下跌空间又有限。

三四线城市我还没有去调研,国庆后的第一个周末我会去徐州。目前从安徽市场的了解看,感觉比我预期的要冷淡的快,三四线涨的晚,跌起来却快,上涨的周期比一二线似乎要短。
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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2018-10-1 05:28:56 来自手机 | 显示全部楼层
奖品
一直搞不懂房地产是怎么定价的,因为售价几乎都是造价的好多倍,完全是垄断定价,怎么就没人管呢
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[LV.6]常住居民II

发表于 2018-10-1 05:16:56 来自手机 | 显示全部楼层
呵呵,自媒体和一些哗众取宠的写手写的你也拿来传播,你自己到各处了解一下真实情况吧,除了上海北京略有下降个百分之零点几,别的二三线城市和五六线县城基本都在涨~
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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2018-9-30 23:50:02 | 显示全部楼层
喜洋洋
楼主下手了吗???
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 楼主| 发表于 2018-10-1 00:16:37 来自手机 | 显示全部楼层

买涨不买跌啊,房东
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[LV.6]常住居民II

发表于 2018-10-1 01:09:02 来自手机 | 显示全部楼层
路过路过路过路过
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发表于 2018-10-1 03:32:41 来自手机 | 显示全部楼层
这消息是一石激起千层浪,看样子,投资房地产赚钱时代已经一去不返了,已回归到房子是用来住的那个理念,关键大响水的步子好像还没迈开,金9银1o,小长假响城楼市繁荣会不会再次出?,我们拭目以待…
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 楼主| 发表于 2018-10-1 07:00:07 来自手机 | 显示全部楼层
爸爸级宅男.com. 发表于 2018-10-1 05:28
一直搞不懂房地产是怎么定价的,因为售价几乎都是造价的好多倍,完全是垄断定价,怎么就没人管呢

大概是这样子,土地出让金40%,银行利息20%,钢筋水泥人工成本20%,剩下的20%归地产商的利润。此物价非一般物价,管不了
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